八纬路小区问答

八纬路小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般八纬路小区多层的公摊为5%-10%，八纬路小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，八纬路小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买八纬路小区房子的情况来算一下。

八纬路小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对八纬路小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理八纬路小区房地产权证，八纬路小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，八纬路小区房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买八纬路小区房屋条件包含：1、借款人要有八纬路小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买八纬路小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买八纬路小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

八纬路小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。八纬路小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。八纬路小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。八纬路小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

八纬路小区是由专业的施工单位负责的，因此八纬路小区的施工质量是有保障的。并且八纬路小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，八纬路小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个八纬路小区的质量都是有保障的。

判断八纬路小区的劣势，首先看八纬路小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看八纬路小区的周边治安好不好；最后要看八纬路小区质量是否有问题等。所以建议在选购八纬路小区房屋之前，要对八纬路小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

八纬路小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而八纬路小区也拥有专业的物业管理团队，负责八纬路小区居住环境的卫生与安全。因此，在八纬路小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

八纬路小区选在八纬路建成，这片区域的治安不错，目前由丰达物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买八纬路小区的话，可安心购买。

照着目前的形势，房价很少会跌，八纬路小区的最新价格是26158元/平米，而且八纬路小区所处的位置也十分有利好，位于八纬路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

八纬路小区目前的价格为26158元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，八纬路小区共有2栋，一共有48，房源不多，要买就赶紧。