油脂楼问答

油脂楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与油脂楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当油脂楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该油脂楼建筑面积加倍计算。

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油脂楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照油脂楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照油脂楼建筑面积来算的。油脂楼商品住房在销售时，购房者与油脂楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按油脂楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买油脂楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的油脂楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买油脂楼房子时的各项税费 4、仔细考量油脂楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好油脂楼房屋装修及维修费用预算。

油脂楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。油脂楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。油脂楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。油脂楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

油脂楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。油脂楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以油脂楼买来自住是非常值得的。并且油脂楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

油脂楼占地面积大，空间大，并且油脂楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且油脂楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏油脂楼的居住环境的。

判断油脂楼的劣势，首先看油脂楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看油脂楼的周边治安好不好；最后要看油脂楼质量是否有问题等。所以建议在选购油脂楼房屋之前，要对油脂楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

油脂楼占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响油脂楼每栋楼直接的采光。因此，整个油脂楼的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外油脂楼本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以油脂楼整体上面通透性都非常好。

油脂楼位于大直沽中路37号 查看周边地图，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007508888 转 99010向工作人员预定，目前油脂楼现在为26573元/平米。