风范新苑问答

风范新苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。风范新苑的配套完善，设施齐全，在风范新苑居住是十分安全便捷的。风范新苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

风范新苑暂无明显缺点。风范新苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且风范新苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个风范新苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

风范新苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与风范新苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当风范新苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该风范新苑建筑面积加倍计算。

风范新苑位于霞光道，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

风范新苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理风范新苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的风范新苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是风范新苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

风范新苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照风范新苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照风范新苑建筑面积来算的。风范新苑商品住房在销售时，购房者与风范新苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按风范新苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买风范新苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的风范新苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买风范新苑房子时的各项税费 4、仔细考量风范新苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好风范新苑房屋装修及维修费用预算。

风范新苑的房子出租需要注意：第一，对风范新苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租风范新苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，风范新苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付风范新苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

风范新苑是开发商宁发发展有限公司开发的，物业公司业主自管负责小区物业。风范新苑位于霞光道，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99010。

若想买风范新苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过风范新苑作为周边为数不多的新盘，目前33197元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买风范新苑，可早点购买。