津缁东里问答

津缁东里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与津缁东里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当津缁东里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该津缁东里建筑面积加倍计算。

津缁东里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般津缁东里多层的公摊为5%-10%，津缁东里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，津缁东里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买津缁东里房子的情况来算一下。

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津缁东里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对津缁东里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理津缁东里房地产权证，津缁东里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，津缁东里房子还是不属于买房者所有。

购买津缁东里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买津缁东里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购津缁东里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与津缁东里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明津缁东里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

津缁东里是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的津缁东里的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的津缁东里的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

津缁东里的房子出租需要注意：第一，对津缁东里租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租津缁东里房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，津缁东里租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付津缁东里房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

津缁东里二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．津缁东里房屋所有权证原件；4．网上签约的津缁东里买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交津缁东里交易结算资金托管凭证原件；6津缁东里契税完税或减免税凭证原件；7．津缁东里房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

津缁东里是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此津缁东里本身的卫生环境都十分干净。除此之外，津缁东里拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个津缁东里的环境卫生。所以，津缁东里里面的卫生很干净。

津缁东里地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而津缁东里也拥有专业的物业管理团队，负责津缁东里居住环境的卫生与安全。因此，在津缁东里里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。