御河湾新苑问答

御河湾新苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御河湾新苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御河湾新苑之前一定要先看五证是否齐全。

御河湾新苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御河湾新苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御河湾新苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

御河湾新苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外御河湾新苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看御河湾新苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断御河湾新苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御河湾新苑区域自然环境评估；2、御河湾新苑周边生活环境评估；3、御河湾新苑建筑质量评估；4、御河湾新苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御河湾新苑室内配套设施、设备评估；6、御河湾新苑物业管理服务质量评估。

御河湾新苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御河湾新苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御河湾新苑房地产权证，御河湾新苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御河湾新苑房子还是不属于买房者所有。

御河湾新苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御河湾新苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御河湾新苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

御河湾新苑的房子出租需要注意：第一，对御河湾新苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御河湾新苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御河湾新苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御河湾新苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

御河湾新苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御河湾新苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御河湾新苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

御河湾新苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体御河湾新苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御河湾新苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

如果想买房的话，想必御河湾新苑在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为30661元/平米，御河湾新苑由大金狮房地产开发有限公司开发，共开发了1，位于赵家场大街这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。