金杭大厦问答

金杭大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金杭大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金杭大厦之前一定要先看五证是否齐全。

金杭大厦的房子很购买来自住。因为金杭大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金杭大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金杭大厦购买来是很适合自住的。

金杭大厦停车位有1，基本上能满足停车需求。另外，金杭大厦规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金杭大厦停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金杭大厦的物业快速协调。

金杭大厦现在均价约为32516元/平米，开发商是天津市万达宏顺投资有限公司，位于航海道。金杭大厦位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

金杭大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金杭大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金杭大厦房地产权证，金杭大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金杭大厦房子还是不属于买房者所有。

判断金杭大厦开发商的实力，1要了解金杭大厦开发商和项目土地情况；2、要看金杭大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金杭大厦开发商以往的业绩；4、金杭大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金杭大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金杭大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买金杭大厦房屋条件包含：1、借款人要有金杭大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金杭大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金杭大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金杭大厦二手房交易注意事项有1、进行金杭大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金杭大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金杭大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金杭大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金杭大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金杭大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金杭大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金杭大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金杭大厦占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金杭大厦每栋楼直接的采光。因此，整个金杭大厦的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金杭大厦本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金杭大厦整体上面通透性都非常好。