永明西里问答

永明西里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永明西里多层的公摊为5%-10%，永明西里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永明西里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永明西里房子的情况来算一下。

永明西里买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理永明西里贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的永明西里房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是永明西里贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

永明西里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对永明西里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理永明西里房地产权证，永明西里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，永明西里房子还是不属于买房者所有。

购买永明西里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买永明西里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购永明西里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与永明西里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明永明西里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，永明西里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：永明西里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于永明西里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看永明西里回款速度的要求。基本上来说，永明西里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

永明西里是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此永明西里本身的卫生环境都十分干净。除此之外，永明西里拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个永明西里的环境卫生。所以，永明西里里面的卫生很干净。

永明西里的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。永明西里的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让永明西里设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

永明西里绿化丰富，绿化率达15.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.7，家里有老人或者小孩，可以考虑买永明西里，而目前该项目的均价为17424元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是永明大道。

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