美荷苑问答

美荷苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美荷苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美荷苑之前一定要先看五证是否齐全。

美荷苑暂无明显缺点。美荷苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且美荷苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个美荷苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

美荷苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美荷苑多层的公摊为5%-10%，美荷苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美荷苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美荷苑房子的情况来算一下。

美荷苑位于小围堤道，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

美荷苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美荷苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美荷苑房地产权证，美荷苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美荷苑房子还是不属于买房者所有。

美荷苑的房子出租需要注意：第一，对美荷苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美荷苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美荷苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美荷苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美荷苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．美荷苑房屋所有权证原件；4．网上签约的美荷苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交美荷苑交易结算资金托管凭证原件；6美荷苑契税完税或减免税凭证原件；7．美荷苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

美荷苑是天房发展物业公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是0.8元/平米·月，另美荷苑拥有200停车位，完全不会停车难现象，现在美荷苑正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007508888 转 99010联系。

美荷苑由品牌地产开发，也是天津市河西房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在小围堤道，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外美荷苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

美荷苑共开发3栋，目前美荷苑已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于小围堤道，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是32254元/平米，也是可以考虑入手的。