滨河新苑问答

滨河新苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨河新苑多层的公摊为5%-10%，滨河新苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨河新苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨河新苑房子的情况来算一下。

判断滨河新苑开发商的实力，1要了解滨河新苑开发商和项目土地情况；2、要看滨河新苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看滨河新苑开发商以往的业绩；4、滨河新苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看滨河新苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看滨河新苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，滨河新苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：滨河新苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于滨河新苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看滨河新苑回款速度的要求。基本上来说，滨河新苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

滨河新苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且滨河新苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买滨河新苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

滨河新苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且滨河新苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让滨河新苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说滨河新苑不容易贬值。

滨河新苑是开发商天津万隆集团有限公司开发的，物业公司丰达物业有限公司负责小区物业。滨河新苑位于富民路33号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99010。

滨河新苑选址富民路33号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前滨河新苑房价为21502元/平米，面对日益高涨的房价，滨河新苑还是值得入手。

滨河新苑现在价格是21502元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007508888 转 99010咨询或者到暂无资料与工作人员详谈，另滨河新苑房源不多，买房需趁早。

滨河新苑绿化丰富，绿化率达36.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.0，家里有老人或者小孩，可以考虑买滨河新苑，而目前该项目的均价为21502元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是富民路33号。

滨河新苑处于富民路33号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前滨河新苑为21502元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。