明达商住楼问答

明达商住楼的位置在秦安县秦安县解放路中段。明达商住楼是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

明达商住楼暂无明显缺点。明达商住楼周边配套设施齐全，生活便捷。而且明达商住楼本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个明达商住楼都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

明达商住楼停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，明达商住楼规划的车位也是非常符合标准要求的，因此明达商住楼停车不难。如果遇到停车难的问题，也有明达商住楼的物业快速协调。

要判断明达商住楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明达商住楼区域自然环境评估；2、明达商住楼周边生活环境评估；3、明达商住楼建筑质量评估；4、明达商住楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明达商住楼室内配套设施、设备评估；6、明达商住楼物业管理服务质量评估。

明达商住楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明达商住楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明达商住楼房地产权证，明达商住楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明达商住楼房子还是不属于买房者所有。

明达商住楼的房子出租需要注意：第一，对明达商住楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明达商住楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明达商住楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明达商住楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明达商住楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明达商住楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明达商住楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明达商住楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明达商住楼是由专业的施工单位负责的，因此明达商住楼的施工质量是有保障的。并且明达商住楼的开发商也是由实力开发商开发建筑，明达商住楼建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个明达商住楼的质量都是有保障的。

明达商住楼的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明达商住楼的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明达商住楼设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

明达商住楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对明达商住楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对明达商住楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在明达商住楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。