天创广场问答

天水天创广场二手房价格约为10091元/平米。天创广场二手房是板楼类型，房屋产权70，天水天创广场二手房地址：秦州区天水秦城玉泉观对面广场附近。

天创广场的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天创广场周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天创广场是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

天创广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天创广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天创广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天创广场建筑面积加倍计算。

天创广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天创广场多层的公摊为5%-10%，天创广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天创广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天创广场房子的情况来算一下。

天创广场的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外天创广场房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看天创广场价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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判断天创广场开发商的实力，1要了解天创广场开发商和项目土地情况；2、要看天创广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天创广场开发商以往的业绩；4、天创广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天创广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天创广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天创广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天创广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天创广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天创广场回款速度的要求。基本上来说，天创广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天创广场是由专业的施工单位负责的，因此天创广场的施工质量是有保障的。并且天创广场的开发商也是由实力开发商开发建筑，天创广场建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个天创广场的质量都是有保障的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而天创广场位于秦州区天水秦城玉泉观对面广场附近，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前天创广场为10091元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。