滨河雅苑问答

滨河雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨河雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨河雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

滨河雅苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，滨河雅苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，滨河雅苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

滨河雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨河雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨河雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨河雅苑建筑面积加倍计算。

要判断滨河雅苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、滨河雅苑区域自然环境评估；2、滨河雅苑周边生活环境评估；3、滨河雅苑建筑质量评估；4、滨河雅苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、滨河雅苑室内配套设施、设备评估；6、滨河雅苑物业管理服务质量评估。

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滨河雅苑位于秦州区秦安县青年西路，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

滨河雅苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨河雅苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨河雅苑房地产权证，滨河雅苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨河雅苑房子还是不属于买房者所有。

滨河雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨河雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的滨河雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨河雅苑交易结算资金托管凭证原件；6滨河雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．滨河雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

滨河雅苑二手房交易注意事项有1、进行滨河雅苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订滨河雅苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明滨河雅苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买滨河雅苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

滨河雅苑是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。滨河雅苑位于秦州区秦安县青年西路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。