长开厂家属楼问答

长开厂家属楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长开厂家属楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长开厂家属楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长开厂家属楼建筑面积加倍计算。

长开厂家属楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对长开厂家属楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理长开厂家属楼房地产权证，长开厂家属楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，长开厂家属楼房子还是不属于买房者所有。

购买长开厂家属楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长开厂家属楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长开厂家属楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长开厂家属楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长开厂家属楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

长开厂家属楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的长开厂家属楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的长开厂家属楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

长开厂家属楼的房子出租需要注意：第一，对长开厂家属楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租长开厂家属楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，长开厂家属楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付长开厂家属楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买长开厂家属楼房屋条件包含：1、借款人要有长开厂家属楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买长开厂家属楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买长开厂家属楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

长开厂家属楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长开厂家属楼房屋所有权证原件；4．网上签约的长开厂家属楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长开厂家属楼交易结算资金托管凭证原件；6长开厂家属楼契税完税或减免税凭证原件；7．长开厂家属楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长开厂家属楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且长开厂家属楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让长开厂家属楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说长开厂家属楼不容易贬值。

长开厂家属楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且长开厂家属楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外长开厂家属楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以长开厂家属楼的规划是非常合理的。

长开厂家属楼占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响长开厂家属楼每栋楼直接的采光。因此，整个长开厂家属楼的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外长开厂家属楼本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以长开厂家属楼整体上面通透性都非常好。