天之润花园青年特区问答

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天之润花园青年特区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天之润花园青年特区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天之润花园青年特区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天之润花园青年特区建筑面积加倍计算。

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天之润花园青年特区位于文礼西街，是塔楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买天之润花园青年特区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天之润花园青年特区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天之润花园青年特区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天之润花园青年特区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天之润花园青年特区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断天之润花园青年特区开发商的实力，1要了解天之润花园青年特区开发商和项目土地情况；2、要看天之润花园青年特区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天之润花园青年特区开发商以往的业绩；4、天之润花园青年特区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天之润花园青年特区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天之润花园青年特区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买天之润花园青年特区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天之润花园青年特区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天之润花园青年特区房子时的各项税费 4、仔细考量天之润花园青年特区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天之润花园青年特区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买天之润花园青年特区房屋条件包含：1、借款人要有天之润花园青年特区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天之润花园青年特区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天之润花园青年特区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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