城西小区问答

城西小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般城西小区多层的公摊为5%-10%，城西小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，城西小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买城西小区房子的情况来算一下。

城西小区位于曹雪芹西道，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

城西小区现在均价约为8904元/平米，开发商是北京城乡房屋建设开发有限责任公司，位于曹雪芹西道。城西小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

城西小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对城西小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理城西小区房地产权证，城西小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，城西小区房子还是不属于买房者所有。

购买城西小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买城西小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购城西小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与城西小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明城西小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

城西小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城西小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城西小区建筑面积来算的。城西小区商品住房在销售时，购房者与城西小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城西小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

城西小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．城西小区房屋所有权证原件；4．网上签约的城西小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交城西小区交易结算资金托管凭证原件；6城西小区契税完税或减免税凭证原件；7．城西小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

城西小区是由专业的施工单位负责的，因此城西小区的施工质量是有保障的。并且城西小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，城西小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个城西小区的质量都是有保障的。

城西小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体城西小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，城西小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

房价应该是购房者最关注的问题了，城西小区最新房价是8904元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且城西小区处于曹雪芹西道，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。