4小区问答

唐山4小区产权如果到期就需要去续期。4小区的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

4小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在4小区很方便。除此之外，4小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。4小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

4小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般4小区多层的公摊为5%-10%，4小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，4小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买4小区房子的情况来算一下。

要判断4小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、4小区区域自然环境评估；2、4小区周边生活环境评估；3、4小区建筑质量评估；4、4小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、4小区室内配套设施、设备评估；6、4小区物业管理服务质量评估。

4小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照4小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照4小区建筑面积来算的。4小区商品住房在销售时，购房者与4小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按4小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

4小区位于丰润新区人民路与幸福道交叉路口东北角，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。4小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买4小区房屋条件包含：1、借款人要有4小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买4小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买4小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

4小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．4小区房屋所有权证原件；4．网上签约的4小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交4小区交易结算资金托管凭证原件；64小区契税完税或减免税凭证原件；7．4小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断4小区的劣势，首先看4小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看4小区的周边治安好不好；最后要看4小区质量是否有问题等。所以建议在选购4小区房屋之前，要对4小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

4小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体4小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，4小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。