园丁楼问答

唐山园丁楼建筑形式是板楼，房屋产权70。园丁楼是由暂无资料开发建筑，楼盘地址位于高新区唐山市路北区河茵路9号，预计开盘时间2000-01-01。

园丁楼户型设计合理，采光好，适合居住。园丁楼整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。园丁楼以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

园丁楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般园丁楼多层的公摊为5%-10%，园丁楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，园丁楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买园丁楼房子的情况来算一下。

判断园丁楼开发商的实力，1要了解园丁楼开发商和项目土地情况；2、要看园丁楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看园丁楼开发商以往的业绩；4、园丁楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看园丁楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看园丁楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

园丁楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的园丁楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的园丁楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买园丁楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的园丁楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买园丁楼房子时的各项税费 4、仔细考量园丁楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好园丁楼房屋装修及维修费用预算。

园丁楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．园丁楼房屋所有权证原件；4．网上签约的园丁楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交园丁楼交易结算资金托管凭证原件；6园丁楼契税完税或减免税凭证原件；7．园丁楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

园丁楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且园丁楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让园丁楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说园丁楼不容易贬值。

园丁楼的位置在高新区唐山市路北区河茵路9号，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2000-01-01开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟园丁楼的性价比还不错。

园丁楼的确切交楼时间为2000-01-01，园丁楼共建了3栋，大约有120户，园丁楼已成为当地热门红盘，手快有手慢无。