湖畔雅居问答

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湖畔雅居是70住宅，规划有300户户，容积率为1.8，绿化率为20.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

要判断湖畔雅居的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、湖畔雅居区域自然环境评估；2、湖畔雅居周边生活环境评估；3、湖畔雅居建筑质量评估；4、湖畔雅居室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、湖畔雅居室内配套设施、设备评估；6、湖畔雅居物业管理服务质量评估。

湖畔雅居房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对湖畔雅居房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理湖畔雅居房地产权证，湖畔雅居买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，湖畔雅居房子还是不属于买房者所有。

湖畔雅居二手房交易注意事项有1、进行湖畔雅居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订湖畔雅居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明湖畔雅居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买湖畔雅居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

湖畔雅居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湖畔雅居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湖畔雅居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湖畔雅居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

湖畔雅居占地面积大，空间大，并且湖畔雅居有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且湖畔雅居绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏湖畔雅居的居住环境的。

湖畔雅居占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且湖畔雅居地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买湖畔雅居的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

湖畔雅居地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而湖畔雅居也拥有专业的物业管理团队，负责湖畔雅居居住环境的卫生与安全。因此，在湖畔雅居里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。