学院路园丁楼问答

学院路园丁楼的优点挺多的，从价格上看学院路园丁楼性价比合理，还是很不错的。学院路园丁楼周边配套齐全，并且交通便捷。让学院路园丁楼的业主居家生活都十分方便。另外，学院路园丁楼以人为本的设计理念，也让学院路园丁楼变成一个十分适宜居住的好楼盘。

学院路园丁楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般学院路园丁楼多层的公摊为5%-10%，学院路园丁楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，学院路园丁楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买学院路园丁楼房子的情况来算一下。

学院路园丁楼位于路北兴源道与学院路交叉口，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，学院路园丁楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：学院路园丁楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于学院路园丁楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看学院路园丁楼回款速度的要求。基本上来说，学院路园丁楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

学院路园丁楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．学院路园丁楼房屋所有权证原件；4．网上签约的学院路园丁楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交学院路园丁楼交易结算资金托管凭证原件；6学院路园丁楼契税完税或减免税凭证原件；7．学院路园丁楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

学院路园丁楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。学院路园丁楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以学院路园丁楼买来自住是非常值得的。并且学院路园丁楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

学院路园丁楼占地面积大，空间大，并且学院路园丁楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且学院路园丁楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏学院路园丁楼的居住环境的。

学院路园丁楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此学院路园丁楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，学院路园丁楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个学院路园丁楼的环境卫生。所以，学院路园丁楼里面的卫生很干净。

学院路园丁楼的房价是13261元/平米，处在路北兴源道与学院路交叉口，加上小区的容积率是1.6，绿化好，绿化率达到20.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

学院路园丁楼的位置在路北兴源道与学院路交叉口，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，学院路园丁楼是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。