交兴楼问答

交兴楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与交兴楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当交兴楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该交兴楼建筑面积加倍计算。

要判断交兴楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、交兴楼区域自然环境评估；2、交兴楼周边生活环境评估；3、交兴楼建筑质量评估；4、交兴楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、交兴楼室内配套设施、设备评估；6、交兴楼物业管理服务质量评估。

判断交兴楼开发商的实力，1要了解交兴楼开发商和项目土地情况；2、要看交兴楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看交兴楼开发商以往的业绩；4、交兴楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看交兴楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看交兴楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买交兴楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的交兴楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买交兴楼房子时的各项税费 4、仔细考量交兴楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好交兴楼房屋装修及维修费用预算。

交兴楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．交兴楼房屋所有权证原件；4．网上签约的交兴楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交交兴楼交易结算资金托管凭证原件；6交兴楼契税完税或减免税凭证原件；7．交兴楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

交兴楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。交兴楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。交兴楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。交兴楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

交兴楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且交兴楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外交兴楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以交兴楼的规划是非常合理的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而交兴楼位于路北卫国路与兴源道交叉口以南，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前交兴楼为13396元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

交兴楼的房价是13396元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且交兴楼地处路北卫国路与兴源道交叉口以南，这里的区位优势也是比较明显，交兴楼日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

交兴楼的地址在路北卫国路与兴源道交叉口以南，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99026联系售楼人员。