南园公寓问答

南园公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南园公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南园公寓之前一定要先看五证是否齐全。

南园公寓不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南园公寓周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南园公寓的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南园公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南园公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南园公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南园公寓建筑面积加倍计算。

判断南园公寓开发商的实力，1要了解南园公寓开发商和项目土地情况；2、要看南园公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南园公寓开发商以往的业绩；4、南园公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南园公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南园公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，南园公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南园公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南园公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南园公寓回款速度的要求。基本上来说，南园公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南园公寓位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南园公寓本身设计遵照“以人为本”的理念，让南园公寓更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南园公寓不容易贬值。

南园公寓的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南园公寓的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南园公寓设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

南园公寓处于路北南新道与站前路交口东200米南行100米，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在南园公寓的房价为8827元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007508888 转 99026咨询。

照着目前的形势，房价很少会跌，南园公寓的最新价格是8827元/平米，而且南园公寓所处的位置也十分有利好，位于路北南新道与站前路交口东200米南行100米，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

南园公寓的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由林胜房地产开发公司精心打造品质人居。目前为8827元/平米，如果对南园公寓有意向买房，可以到路北南新道与站前路交口东200米南行100米看。