明兴小区问答

明兴小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明兴小区多层的公摊为5%-10%，明兴小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明兴小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明兴小区房子的情况来算一下。

明兴小区位于(迁安市)兴安大街2761号，是板塔结合的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买明兴小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明兴小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明兴小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明兴小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明兴小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

明兴小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明兴小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明兴小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买明兴小区房屋条件包含：1、借款人要有明兴小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明兴小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明兴小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明兴小区二手房交易注意事项有1、进行明兴小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明兴小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明兴小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明兴小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

明兴小区是由专业的施工单位负责的，因此明兴小区的施工质量是有保障的。并且明兴小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，明兴小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个明兴小区的质量都是有保障的。

明兴小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明兴小区也拥有专业的物业管理团队，负责明兴小区居住环境的卫生与安全。因此，在明兴小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

明兴小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明兴小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明兴小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

明兴小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体明兴小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，明兴小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。