金岸公寓问答

金岸公寓的位置在椒江区市府大道商业街南大门东南侧（台州书城）对面。金岸公寓是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

台州金岸公寓买占地面积14644.0平米，建筑面积53072.0平米，绿化率33.0%，设计环保。金岸公寓的居住环境优美。因此购买金岸公寓的人很多。目前金岸公寓均价为17299元/平米，开盘时间2008-05-18。

金岸公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金岸公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金岸公寓之前一定要先看五证是否齐全。

金岸公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金岸公寓多层的公摊为5%-10%，金岸公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金岸公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金岸公寓房子的情况来算一下。

金岸公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金岸公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金岸公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金岸公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金岸公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金岸公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的金岸公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金岸公寓交易结算资金托管凭证原件；6金岸公寓契税完税或减免税凭证原件；7．金岸公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金岸公寓以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金岸公寓地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金岸公寓买来自住是非常值得的。并且金岸公寓环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金岸公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金岸公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金岸公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金岸公寓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金岸公寓也拥有专业的物业管理团队，负责金岸公寓居住环境的卫生与安全。因此，在金岸公寓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金岸公寓由品牌地产浙江国强房地产开发有限公司开发，目前整体进展为地上层(2014-10-15)，在2008-05-18开盘，预计2009-10-01交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。