联谊新村问答

联谊新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、联谊新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买联谊新村之前一定要先看五证是否齐全。

联谊新村停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，联谊新村规划的车位也是非常符合标准要求的，因此联谊新村停车不难。如果遇到停车难的问题，也有联谊新村的物业快速协调。

联谊新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与联谊新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当联谊新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该联谊新村建筑面积加倍计算。

联谊新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对联谊新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理联谊新村房地产权证，联谊新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，联谊新村房子还是不属于买房者所有。

购买联谊新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买联谊新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购联谊新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与联谊新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明联谊新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

联谊新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的联谊新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的联谊新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

联谊新村位于轮渡路，绿化率为35.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。联谊新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

联谊新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。联谊新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。联谊新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。联谊新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

联谊新村以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。联谊新村地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以联谊新村买来自住是非常值得的。并且联谊新村环境好，位置佳，升值的空间也很大。

联谊新村选在轮渡路建成，这片区域的治安不错，目前由暂无资料管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买联谊新村的话，可安心购买。