海天苑问答

海天苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海天苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海天苑之前一定要先看五证是否齐全。

海天苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，海天苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，海天苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

海天苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海天苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海天苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海天苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买海天苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海天苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海天苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海天苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海天苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断海天苑开发商的实力，1要了解海天苑开发商和项目土地情况；2、要看海天苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海天苑开发商以往的业绩；4、海天苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海天苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海天苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，海天苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海天苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海天苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海天苑回款速度的要求。基本上来说，海天苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海天苑二手房交易注意事项有1、进行海天苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海天苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海天苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海天苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海天苑是由专业的施工单位负责的，因此海天苑的施工质量是有保障的。并且海天苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，海天苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个海天苑的质量都是有保障的。

海天苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。海天苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让海天苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

海天苑位于市民广场农行后面商贸城，交通方便，海天苑的绿化率较高，高达35.0%，环境宜人。而且暂无资料多，您不用担心没有车位停车，重点是海天苑的房价是13361元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。