东海苑问答

东海苑房子值不值得买，首先要看东海苑地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，东海苑位于东海大道401号。再查看东海苑绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注东海苑的未来发展空间怎么样。

东海苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东海苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东海苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东海苑建筑面积加倍计算。

东海苑是暂无资料公寓，位于东海大道401号，规划户数为127户户，停车位能满足业主的需求，100，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

判断东海苑开发商的实力，1要了解东海苑开发商和项目土地情况；2、要看东海苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东海苑开发商以往的业绩；4、东海苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东海苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东海苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东海苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东海苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东海苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东海苑回款速度的要求。基本上来说，东海苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东海苑的房子出租需要注意：第一，对东海苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东海苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东海苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东海苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东海苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东海苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东海苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东海苑是由专业的施工单位负责的，因此东海苑的施工质量是有保障的。并且东海苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，东海苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东海苑的质量都是有保障的。

东海苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东海苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东海苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东海苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

东海苑坐落在东海大道401号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前东海苑的价格为10716元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下东海苑。