特嘉苑问答

特嘉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般特嘉苑多层的公摊为5%-10%，特嘉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，特嘉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买特嘉苑房子的情况来算一下。

特嘉苑是暂无资料公寓，位于食品街28号，规划户数为128户，停车位能满足业主的需求，133，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

特嘉苑现在均价约为15481元/平米，开发商是暂无资料，位于食品街28号。特嘉苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

特嘉苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理特嘉苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的特嘉苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是特嘉苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

特嘉苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对特嘉苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理特嘉苑房地产权证，特嘉苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，特嘉苑房子还是不属于买房者所有。

首先，特嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：特嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于特嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看特嘉苑回款速度的要求。基本上来说，特嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断特嘉苑的劣势，首先看特嘉苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看特嘉苑的周边治安好不好；最后要看特嘉苑质量是否有问题等。所以建议在选购特嘉苑房屋之前，要对特嘉苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在特嘉苑一共规划有133，不用担心此问题，目前特嘉苑正火热销售，价格为15481元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

特嘉苑的房价是15481元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且特嘉苑地处食品街28号，这里的区位优势也是比较明显，特嘉苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

特嘉苑的物业公司为桔乡社区委员会，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为0.5元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为35.0%，内部设施完善，特嘉苑现在的房价是15481元/平米。