双景嘉苑问答

首先，双景嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：双景嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于双景嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看双景嘉苑回款速度的要求。基本上来说，双景嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

双景嘉苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照双景嘉苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照双景嘉苑建筑面积来算的。双景嘉苑商品住房在销售时，购房者与双景嘉苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按双景嘉苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

双景嘉苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的双景嘉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的双景嘉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

双景嘉苑的房子出租需要注意：第一，对双景嘉苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租双景嘉苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，双景嘉苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付双景嘉苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买双景嘉苑房屋条件包含：1、借款人要有双景嘉苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买双景嘉苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买双景嘉苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

双景嘉苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．双景嘉苑房屋所有权证原件；4．网上签约的双景嘉苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交双景嘉苑交易结算资金托管凭证原件；6双景嘉苑契税完税或减免税凭证原件；7．双景嘉苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

双景嘉苑占地面积大，空间大，并且双景嘉苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且双景嘉苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏双景嘉苑的居住环境的。

双景嘉苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且双景嘉苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买双景嘉苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

双景嘉苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且双景嘉苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外双景嘉苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以双景嘉苑的规划是非常合理的。

双景嘉苑位于方山路111号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，双景嘉苑现在的价格为14922元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间