伟星幸福里问答

伟星幸福里周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在伟星幸福里很方便。除此之外，伟星幸福里周边还有各大购物商场，满足日常所需。伟星幸福里周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

伟星幸福里户型设计合理，采光好，适合居住。伟星幸福里整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。伟星幸福里以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

伟星幸福里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般伟星幸福里多层的公摊为5%-10%，伟星幸福里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，伟星幸福里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买伟星幸福里房子的情况来算一下。

伟星幸福里现在均价约为20144元/平米，开发商是暂无信息，位于(临海市)绿化路40号。伟星幸福里位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，伟星幸福里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：伟星幸福里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于伟星幸福里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看伟星幸福里回款速度的要求。基本上来说，伟星幸福里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买伟星幸福里房屋条件包含：1、借款人要有伟星幸福里所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买伟星幸福里自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买伟星幸福里贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

伟星幸福里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。伟星幸福里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。伟星幸福里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。伟星幸福里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

伟星幸福里地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且伟星幸福里周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，伟星幸福里地处位置是非常好的。

伟星幸福里占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且伟星幸福里的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外伟星幸福里内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以伟星幸福里的规划是非常合理的。

伟星幸福里共开发6栋，目前伟星幸福里已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于(临海市)绿化路40号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是20144元/平米，也是可以考虑入手的。