新北佳园问答

新北佳园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新北佳园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新北佳园之前一定要先看五证是否齐全。

新北佳园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，新北佳园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，新北佳园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

新北佳园暂无明显缺点。新北佳园周边配套设施齐全，生活便捷。而且新北佳园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个新北佳园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

新北佳园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新北佳园多层的公摊为5%-10%，新北佳园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新北佳园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新北佳园房子的情况来算一下。

新北佳园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新北佳园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新北佳园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新北佳园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

新北佳园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新北佳园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新北佳园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

新北佳园位于阳江中路南鼓楼北路西，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。新北佳园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

新北佳园的房子出租需要注意：第一，对新北佳园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新北佳园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新北佳园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新北佳园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新北佳园二手房交易注意事项有1、进行新北佳园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新北佳园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新北佳园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新北佳园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新北佳园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且新北佳园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，新北佳园地处位置是非常好的。