茗馨苑问答

茗馨苑位于滨河路 查看周边地图，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99004电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

茗馨苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，茗馨苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此茗馨苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有茗馨苑的物业快速协调。

茗馨苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与茗馨苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当茗馨苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该茗馨苑建筑面积加倍计算。

茗馨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般茗馨苑多层的公摊为5%-10%，茗馨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，茗馨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买茗馨苑房子的情况来算一下。

要判断茗馨苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、茗馨苑区域自然环境评估；2、茗馨苑周边生活环境评估；3、茗馨苑建筑质量评估；4、茗馨苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、茗馨苑室内配套设施、设备评估；6、茗馨苑物业管理服务质量评估。

购买茗馨苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买茗馨苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购茗馨苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与茗馨苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明茗馨苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

茗馨苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照茗馨苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照茗馨苑建筑面积来算的。茗馨苑商品住房在销售时，购房者与茗馨苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按茗馨苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买茗馨苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的茗馨苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买茗馨苑房子时的各项税费 4、仔细考量茗馨苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好茗馨苑房屋装修及维修费用预算。

茗馨苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．茗馨苑房屋所有权证原件；4．网上签约的茗馨苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交茗馨苑交易结算资金托管凭证原件；6茗馨苑契税完税或减免税凭证原件；7．茗馨苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

茗馨苑占地面积大，空间大，并且茗馨苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且茗馨苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏茗馨苑的居住环境的。