名都二村问答

名都二村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、名都二村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买名都二村之前一定要先看五证是否齐全。

名都二村停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，名都二村规划的车位也是非常符合标准要求的，因此名都二村停车不难。如果遇到停车难的问题，也有名都二村的物业快速协调。

名都二村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与名都二村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当名都二村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该名都二村建筑面积加倍计算。

名都二村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对名都二村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理名都二村房地产权证，名都二村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，名都二村房子还是不属于买房者所有。

购买名都二村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买名都二村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购名都二村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与名都二村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明名都二村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，名都二村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：名都二村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于名都二村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看名都二村回款速度的要求。基本上来说，名都二村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

名都二村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照名都二村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照名都二村建筑面积来算的。名都二村商品住房在销售时，购房者与名都二村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按名都二村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

名都二村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．名都二村房屋所有权证原件；4．网上签约的名都二村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交名都二村交易结算资金托管凭证原件；6名都二村契税完税或减免税凭证原件；7．名都二村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断名都二村的劣势，首先看名都二村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看名都二村的周边治安好不好；最后要看名都二村质量是否有问题等。所以建议在选购名都二村房屋之前，要对名都二村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

名都二村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响名都二村每栋楼直接的采光。因此，整个名都二村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外名都二村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以名都二村整体上面通透性都非常好。