訾家灌庄小区问答

訾家灌庄小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与訾家灌庄小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当訾家灌庄小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该訾家灌庄小区建筑面积加倍计算。

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訾家灌庄小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的訾家灌庄小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的訾家灌庄小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

訾家灌庄小区位于泰山区灵山大街以北，岱岳区交通局以南，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。訾家灌庄小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

訾家灌庄小区二手房交易注意事项有1、进行訾家灌庄小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订訾家灌庄小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明訾家灌庄小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买訾家灌庄小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

訾家灌庄小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。訾家灌庄小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。訾家灌庄小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。訾家灌庄小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

訾家灌庄小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而訾家灌庄小区也拥有专业的物业管理团队，负责訾家灌庄小区居住环境的卫生与安全。因此，在訾家灌庄小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

訾家灌庄小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体訾家灌庄小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，訾家灌庄小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

訾家灌庄小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响訾家灌庄小区每栋楼直接的采光。因此，整个訾家灌庄小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外訾家灌庄小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以訾家灌庄小区整体上面通透性都非常好。

訾家灌庄小区由品牌地产开发，也是暂无资料的力作之一，质量有保障，加上处在泰山区灵山大街以北，岱岳区交通局以南，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外訾家灌庄小区内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。