南荔苑问答

南荔苑的房子很购买来自住。因为南荔苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。南荔苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此南荔苑购买来是很适合自住的。

南荔苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南荔苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南荔苑房地产权证，南荔苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南荔苑房子还是不属于买房者所有。

判断南荔苑开发商的实力，1要了解南荔苑开发商和项目土地情况；2、要看南荔苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南荔苑开发商以往的业绩；4、南荔苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南荔苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南荔苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南荔苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南荔苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南荔苑建筑面积来算的。南荔苑商品住房在销售时，购房者与南荔苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南荔苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南荔苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南荔苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南荔苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南荔苑位于(南山区)东滨路4088号，绿化率为40.0%，容积率为3.37，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南荔苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

判断南荔苑的劣势，首先看南荔苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南荔苑的周边治安好不好；最后要看南荔苑质量是否有问题等。所以建议在选购南荔苑房屋之前，要对南荔苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南荔苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此南荔苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，南荔苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个南荔苑的环境卫生。所以，南荔苑里面的卫生很干净。

南荔苑周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上南荔苑总体规划合理，规划户数有425，绿化率较高，达到40.0%，选择这里，坐拥升值空间。

南荔苑共有3栋，小区内绿化率为40.0%，容积率为3.37，南荔苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上南荔苑有暂无资料，不用担心停车难。