南华大厦问答

南华大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南华大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南华大厦之前一定要先看五证是否齐全。

南华大厦配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。南华大厦的配套完善，设施齐全，在南华大厦居住是十分安全便捷的。南华大厦除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

南华大厦的优点挺多的，从价格上看南华大厦性价比合理，还是很不错的。南华大厦周边配套齐全，并且交通便捷。让南华大厦的业主居家生活都十分方便。另外，南华大厦以人为本的设计理念，也让南华大厦变成一个十分适宜居住的好楼盘。

南华大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南华大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南华大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南华大厦建筑面积加倍计算。

南华大厦位于南极路19号，是塔楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，南华大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南华大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南华大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南华大厦回款速度的要求。基本上来说，南华大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买南华大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南华大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南华大厦房子时的各项税费 4、仔细考量南华大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南华大厦房屋装修及维修费用预算。

南华大厦的房子出租需要注意：第一，对南华大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南华大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南华大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南华大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南华大厦是由专业的施工单位负责的，因此南华大厦的施工质量是有保障的。并且南华大厦的开发商也是由实力开发商开发建筑，南华大厦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南华大厦的质量都是有保障的。

南华大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对南华大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对南华大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在南华大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。