嘉褔苑问答

嘉褔苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉褔苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉褔苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉褔苑建筑面积加倍计算。

嘉褔苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般嘉褔苑多层的公摊为5%-10%，嘉褔苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，嘉褔苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买嘉褔苑房子的情况来算一下。

嘉褔苑位于红桂路 查看周边地图，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，嘉褔苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：嘉褔苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于嘉褔苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看嘉褔苑回款速度的要求。基本上来说，嘉褔苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买嘉褔苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的嘉褔苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买嘉褔苑房子时的各项税费 4、仔细考量嘉褔苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好嘉褔苑房屋装修及维修费用预算。

嘉褔苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。嘉褔苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。嘉褔苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。嘉褔苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

嘉褔苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。嘉褔苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以嘉褔苑买来自住是非常值得的。并且嘉褔苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

嘉褔苑占地面积大，空间大，并且嘉褔苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且嘉褔苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏嘉褔苑的居住环境的。

嘉褔苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且嘉褔苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让嘉褔苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说嘉褔苑不容易贬值。

嘉褔苑位于红桂路 查看周边地图，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了嘉褔苑乐大都周边的区域的成熟度，目前嘉褔苑的地址在红桂路 查看周边地图，有兴趣可以来看看。