荣轩大厦问答

深圳荣轩大厦是否限购，得看深圳是否出具了相关限购政策。如果深圳没有相关限购政策，购买荣轩大厦不会受到限制。如果深圳有限购令，则购买荣轩大厦需要按照深圳限购令的相关规定进行购买。

荣轩大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、荣轩大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买荣轩大厦之前一定要先看五证是否齐全。

荣轩大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，荣轩大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，荣轩大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

荣轩大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荣轩大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当荣轩大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荣轩大厦建筑面积加倍计算。

首先，荣轩大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：荣轩大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于荣轩大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看荣轩大厦回款速度的要求。基本上来说，荣轩大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

荣轩大厦的房子出租需要注意：第一，对荣轩大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租荣轩大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，荣轩大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付荣轩大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

荣轩大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。荣轩大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。荣轩大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。荣轩大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

荣轩大厦地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且荣轩大厦周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，荣轩大厦地处位置是非常好的。

荣轩大厦是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此荣轩大厦本身的卫生环境都十分干净。除此之外，荣轩大厦拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个荣轩大厦的环境卫生。所以，荣轩大厦里面的卫生很干净。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前荣轩大厦的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.1，还是比较低的，适合居住。不过要是对荣轩大厦的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，荣轩大厦的地址在福田福田竹子林六马路，位置十分好找。