华通大厦问答

华通大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华通大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华通大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华通大厦建筑面积加倍计算。

华通大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华通大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华通大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华通大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，华通大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华通大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华通大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华通大厦回款速度的要求。基本上来说，华通大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华通大厦的房子出租需要注意：第一，对华通大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华通大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华通大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华通大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华通大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华通大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华通大厦买来自住是非常值得的。并且华通大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。

华通大厦是由专业的施工单位负责的，因此华通大厦的施工质量是有保障的。并且华通大厦的开发商也是由实力开发商开发建筑，华通大厦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个华通大厦的质量都是有保障的。

华通大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对华通大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对华通大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在华通大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

房价应该是购房者最关注的问题了，华通大厦最新房价是53255元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且华通大厦处于罗湖罗湖区笋岗东路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

若想买华通大厦，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过华通大厦作为周边为数不多的新盘，目前53255元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买华通大厦，可早点购买。

华通大厦占地2577.0平米，容积率12.7，绿化率40.0%，地处罗湖罗湖区笋岗东路，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，华通大厦前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。