仙湖山庄二期问答

仙湖山庄二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、仙湖山庄二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买仙湖山庄二期之前一定要先看五证是否齐全。

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仙湖山庄二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对仙湖山庄二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理仙湖山庄二期房地产权证，仙湖山庄二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，仙湖山庄二期房子还是不属于买房者所有。

仙湖山庄二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。仙湖山庄二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。仙湖山庄二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。仙湖山庄二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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仙湖山庄二期选址仙湖路158号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前仙湖山庄二期房价为85000元/平米，面对日益高涨的房价，仙湖山庄二期还是值得入手。

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仙湖山庄二期位于仙湖路158号，经朝恒房地产（深圳）有限公司开发的，同时与怡和高力物业服务(中国)有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是5.5元/平米·月。