光前村问答

光前村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。光前村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到光前村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

光前村的优点挺多的，从价格上看光前村性价比合理，还是很不错的。光前村周边配套齐全，并且交通便捷。让光前村的业主居家生活都十分方便。另外，光前村以人为本的设计理念，也让光前村变成一个十分适宜居住的好楼盘。

光前村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般光前村多层的公摊为5%-10%，光前村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，光前村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买光前村房子的情况来算一下。

光前村的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外光前村房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看光前村价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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光前村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理光前村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的光前村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是光前村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买光前村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的光前村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买光前村房子时的各项税费 4、仔细考量光前村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好光前村房屋装修及维修费用预算。

光前村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。光前村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。光前村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。光前村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

光前村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且光前村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外光前村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以光前村的规划是非常合理的。

光前村目前的价格为16320元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，光前村共有1栋，一共有509户，房源不多，要买就赶紧。