鹤祥苑问答

鹤祥苑房价为53000元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。鹤祥苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。鹤祥苑地址：(南山区)西丽湖路。

鹤祥苑暂无明显缺点。鹤祥苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且鹤祥苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个鹤祥苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

鹤祥苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鹤祥苑多层的公摊为5%-10%，鹤祥苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鹤祥苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鹤祥苑房子的情况来算一下。

鹤祥苑现在均价约为53000元/平米，开发商是深圳市世新实业发展有限公司，位于(南山区)西丽湖路。鹤祥苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买鹤祥苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鹤祥苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鹤祥苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鹤祥苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鹤祥苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鹤祥苑位于(南山区)西丽湖路，绿化率为42.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鹤祥苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买鹤祥苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鹤祥苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鹤祥苑房子时的各项税费 4、仔细考量鹤祥苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鹤祥苑房屋装修及维修费用预算。

鹤祥苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鹤祥苑房屋所有权证原件；4．网上签约的鹤祥苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鹤祥苑交易结算资金托管凭证原件；6鹤祥苑契税完税或减免税凭证原件；7．鹤祥苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鹤祥苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体鹤祥苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鹤祥苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

鹤祥苑选在(南山区)西丽湖路建成，这片区域的治安不错，目前由滨海物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买鹤祥苑的话，可安心购买。