南方明珠花园问答

南方明珠花园的房子很购买来自住。因为南方明珠花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。南方明珠花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此南方明珠花园购买来是很适合自住的。

南方明珠花园的房子出租需要注意：第一，对南方明珠花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南方明珠花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南方明珠花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南方明珠花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南方明珠花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南方明珠花园房屋所有权证原件；4．网上签约的南方明珠花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南方明珠花园交易结算资金托管凭证原件；6南方明珠花园契税完税或减免税凭证原件；7．南方明珠花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南方明珠花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南方明珠花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南方明珠花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南方明珠花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南方明珠花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且南方明珠花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买南方明珠花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

南方明珠花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南方明珠花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让南方明珠花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南方明珠花园不容易贬值。

照着目前的形势，房价很少会跌，南方明珠花园的最新价格是34354元/平米，而且南方明珠花园所处的位置也十分有利好，位于东海道92号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

南方明珠花园共有1栋，小区内绿化率为25.0%，容积率为1.5，南方明珠花园容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上南方明珠花园有270，不用担心停车难。

南方明珠花园的物业由深圳市盐田港物业管理有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为2.5元/平米·月，不会有乱收费现象，另南方明珠花园正在销售中，价格为34354元/平米。

南方明珠花园共开发1栋，目前南方明珠花园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于东海道92号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是34354元/平米，也是可以考虑入手的。