瑞和园问答

瑞和园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、瑞和园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买瑞和园之前一定要先看五证是否齐全。

瑞和园位于(福田区)益田路3001号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

瑞和园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。瑞和园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到瑞和园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

瑞和园暂无明显缺点。瑞和园周边配套设施齐全，生活便捷。而且瑞和园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个瑞和园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

瑞和园停车位有220个停车位，地上200元/月，地下250元/月，基本上能满足停车需求。另外，瑞和园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此瑞和园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有瑞和园的物业快速协调。

瑞和园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瑞和园多层的公摊为5%-10%，瑞和园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瑞和园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瑞和园房子的情况来算一下。

瑞和园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照瑞和园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照瑞和园建筑面积来算的。瑞和园商品住房在销售时，购房者与瑞和园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按瑞和园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

瑞和园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。瑞和园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。瑞和园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。瑞和园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

瑞和园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。瑞和园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以瑞和园买来自住是非常值得的。并且瑞和园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

瑞和园的物业类型是公寓，总开发建设3栋，是板塔结合建筑，小区的容积率为7.0，绿化率高达30.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。