港岛银座问答

港岛银座最新房价的均价约为44423元/平米。港岛银座位于罗湖解放路与和平路交汇处北侧，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为53888.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

港岛银座的位置在罗湖解放路与和平路交汇处北侧。港岛银座是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

港岛银座配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。港岛银座的配套完善，设施齐全，在港岛银座居住是十分安全便捷的。港岛银座除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

港岛银座不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。港岛银座周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到港岛银座的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

港岛银座的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般港岛银座多层的公摊为5%-10%，港岛银座小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，港岛银座高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买港岛银座房子的情况来算一下。

要判断港岛银座的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、港岛银座区域自然环境评估；2、港岛银座周边生活环境评估；3、港岛银座建筑质量评估；4、港岛银座室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、港岛银座室内配套设施、设备评估；6、港岛银座物业管理服务质量评估。

港岛银座房屋维修基金主要有两种算法；1、按照港岛银座购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照港岛银座建筑面积来算的。港岛银座商品住房在销售时，购房者与港岛银座售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按港岛银座购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

港岛银座的房子出租需要注意：第一，对港岛银座租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租港岛银座房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，港岛银座租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付港岛银座房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

港岛银座的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。港岛银座的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让港岛银座设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

港岛银座是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对港岛银座的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对港岛银座的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在港岛银座居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。