金成时代家园问答

金成时代家园为什么贵，金成时代家园是由实力开发商深圳市金成地产集团有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于(宝安区)罗田路16号，交通便利。物业公司深圳市金海物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达45.0%，绿色环保，环境优雅。

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金成时代家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，金成时代家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，金成时代家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断金成时代家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金成时代家园区域自然环境评估；2、金成时代家园周边生活环境评估；3、金成时代家园建筑质量评估；4、金成时代家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金成时代家园室内配套设施、设备评估；6、金成时代家园物业管理服务质量评估。

购买金成时代家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金成时代家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金成时代家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金成时代家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金成时代家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，金成时代家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金成时代家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金成时代家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金成时代家园回款速度的要求。基本上来说，金成时代家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金成时代家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金成时代家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金成时代家园建筑面积来算的。金成时代家园商品住房在销售时，购房者与金成时代家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金成时代家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金成时代家园的房子出租需要注意：第一，对金成时代家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金成时代家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金成时代家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金成时代家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金成时代家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金成时代家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金成时代家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金成时代家园的规划是非常合理的。

金成时代家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体金成时代家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金成时代家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。