翰岭院问答

深圳翰岭院很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.2%，环境优美。物业公司深圳市彩生活物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。翰岭院的位置在(福田区)梅东二路2号。

翰岭院占地面积是70317.0平米。目前翰岭院的均价是76100元/平米，建筑面积为184270.0平米，规划有1403户，规划设计车位数是762个停车位，地面200元/月，地下250元/月。该楼盘是深圳比较优质的楼盘之一，翰岭院地址位于(福田区)梅东二路2号。

深圳翰岭院产权如果到期就需要去续期。翰岭院的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

选购翰岭院的房子要注意第一，首先看翰岭院的地理位置，翰岭院的地处位于(福田区)梅东二路2号交通便利。第二，要看翰岭院内部布置情况，翰岭院规划占地面积184270.0平米，建筑面积184270.0平米，绿化率35.2%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，翰岭院是按照板塔结合设计，适宜居住。

翰岭院的房子很购买来自住。因为翰岭院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。翰岭院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此翰岭院购买来是很适合自住的。

翰岭院位于(福田区)梅东二路2号，是板塔结合的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断翰岭院开发商的实力，1要了解翰岭院开发商和项目土地情况；2、要看翰岭院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翰岭院开发商以往的业绩；4、翰岭院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翰岭院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翰岭院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

翰岭院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照翰岭院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照翰岭院建筑面积来算的。翰岭院商品住房在销售时，购房者与翰岭院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按翰岭院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

翰岭院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。翰岭院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。翰岭院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。翰岭院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

翰岭院是由专业的施工单位负责的，因此翰岭院的施工质量是有保障的。并且翰岭院的开发商也是由实力开发商开发建筑，翰岭院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个翰岭院的质量都是有保障的。