美丽家园南区问答

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美丽家园南区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美丽家园南区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美丽家园南区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美丽家园南区建筑面积加倍计算。

美丽家园南区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美丽家园南区多层的公摊为5%-10%，美丽家园南区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美丽家园南区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美丽家园南区房子的情况来算一下。

判断美丽家园南区开发商的实力，1要了解美丽家园南区开发商和项目土地情况；2、要看美丽家园南区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美丽家园南区开发商以往的业绩；4、美丽家园南区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美丽家园南区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美丽家园南区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美丽家园南区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美丽家园南区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美丽家园南区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美丽家园南区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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