幸福海岸二期问答

深圳幸福海岸二期的售楼处在深圳市宝安中心区新湖路与罗田路交汇处(体育馆西南侧)。幸福海岸二期的楼盘地址位于(宝安区)罗田路20号。

幸福海岸二期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。幸福海岸二期的配套完善，设施齐全，在幸福海岸二期居住是十分安全便捷的。幸福海岸二期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

幸福海岸二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般幸福海岸二期多层的公摊为5%-10%，幸福海岸二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，幸福海岸二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买幸福海岸二期房子的情况来算一下。

判断幸福海岸二期开发商的实力，1要了解幸福海岸二期开发商和项目土地情况；2、要看幸福海岸二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看幸福海岸二期开发商以往的业绩；4、幸福海岸二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看幸福海岸二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看幸福海岸二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

幸福海岸二期的房子出租需要注意：第一，对幸福海岸二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租幸福海岸二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，幸福海岸二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付幸福海岸二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

幸福海岸二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸福海岸二期房屋所有权证原件；4．网上签约的幸福海岸二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸福海岸二期交易结算资金托管凭证原件；6幸福海岸二期契税完税或减免税凭证原件；7．幸福海岸二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸福海岸二期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。幸福海岸二期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以幸福海岸二期买来自住是非常值得的。并且幸福海岸二期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

幸福海岸二期是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在幸福海岸二期也已开盘，真的想买房，可以到(宝安区)罗田路20号看看。

幸福海岸二期的位置在(宝安区)罗田路20号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，幸福海岸二期是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

幸福海岸二期的地理位置优越，选址在(宝安区)罗田路20号超然落成，共开发3栋，而且幸福海岸二期的绿化也非常多，绿化率达51.0%，幸福海岸二期成为很多人购房者的选择，现在均价是88400元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧