观海台花园问答

观海台花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，观海台花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，观海台花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

观海台花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。观海台花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到观海台花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

观海台花园的房子很购买来自住。因为观海台花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。观海台花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此观海台花园购买来是很适合自住的。

观海台花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观海台花园多层的公摊为5%-10%，观海台花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观海台花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观海台花园房子的情况来算一下。

观海台花园位于创业路4号，绿化率为38.0%，容积率为2.94，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。观海台花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买观海台花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的观海台花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买观海台花园房子时的各项税费 4、仔细考量观海台花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好观海台花园房屋装修及维修费用预算。

观海台花园的房子出租需要注意：第一，对观海台花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观海台花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观海台花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观海台花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

观海台花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观海台花园房屋所有权证原件；4．网上签约的观海台花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观海台花园交易结算资金托管凭证原件；6观海台花园契税完税或减免税凭证原件；7．观海台花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

观海台花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响观海台花园每栋楼直接的采光。因此，整个观海台花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外观海台花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以观海台花园整体上面通透性都非常好。

观海台花园是开发商中建蛇口发展有限公司开发的，物业公司深圳海联物业管理有限公司负责小区物业。观海台花园位于创业路4号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。