中信龙盛广场问答

中信龙盛广场楼盘价格约为32300元/平米，中信龙盛广场是建筑面积达到98766.0平米，规划面积达到26012.0平米，绿化率高达30.0%，环境优美。有中信物业服务有限公司提供优秀的物业管理服务。中信龙盛广场车位数818个，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

中信龙盛广场的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，中信龙盛广场周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，中信龙盛广场是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

中信龙盛广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中信龙盛广场多层的公摊为5%-10%，中信龙盛广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中信龙盛广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中信龙盛广场房子的情况来算一下。

要判断中信龙盛广场的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中信龙盛广场区域自然环境评估；2、中信龙盛广场周边生活环境评估；3、中信龙盛广场建筑质量评估；4、中信龙盛广场室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中信龙盛广场室内配套设施、设备评估；6、中信龙盛广场物业管理服务质量评估。

首先，中信龙盛广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中信龙盛广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中信龙盛广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中信龙盛广场回款速度的要求。基本上来说，中信龙盛广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中信龙盛广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中信龙盛广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中信龙盛广场建筑面积来算的。中信龙盛广场商品住房在销售时，购房者与中信龙盛广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中信龙盛广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中信龙盛广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的中信龙盛广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的中信龙盛广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买中信龙盛广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中信龙盛广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中信龙盛广场房子时的各项税费 4、仔细考量中信龙盛广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中信龙盛广场房屋装修及维修费用预算。

中信龙盛广场占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中信龙盛广场的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中信龙盛广场内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中信龙盛广场的规划是非常合理的。

中信龙盛广场选址龙岗深汕路与南通道交汇处建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前中信龙盛广场房价为32300元/平米，面对日益高涨的房价，中信龙盛广场还是值得入手。